ANALISA PENERAPAN REKAYASA NILAI (VALUE ENGINEERING) PADA PROYEK PEMBANGUNAN DORMITORY AIRLANGGA SURABAYA

Abstract

Pembangunan Dormitory Airlangga Surabaya dengan luas bangunan 12.073,6 m² menghabiskan biaya yang cukup besar, sehingga diperlukan analisa kembali dengan metode yang tepat untuk mencari potensi penghematan biaya proyek melalui rekayasa nilai (value engineering). Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui item pekerjaan apa yang layak dilakukan proses rekayasa nilai, memperoleh alternatif yang cocok untuk digunakan dalam proses rekayasa nilai, dan mendapatkan nilai potensial penghematan biaya yang dapat diperoleh dari proses rekayasa nilai. Metode atau rencana kerja rekayasa nilai yang diterapkan pada artikel ini mengacu pada SAVE Standard (2007) yang meliputi tahap informasi, tahap analisa fungsi, tahap kreativitas, tahap evaluasi, tahap pengembangan, dan tahap presentasi. Hasil analisis pareto cost model dan distribusi diagram pareto pada tahap informasi didapatkan 3 item pekerjaan terpilih dari seluruh item pekerjaan total. Setelah dilakukan tahapan analisa fungsi, didapatkan 3 item pekerjaan yang layak untuk dipertimbangkan dalam proses value engineering adalah pekerjaan beton precast facade t = 8 cm plesteran prime mortar & acian, pekerjaan pintu kamar teakwood kayu kamper, dan pekerjaan lantai keramik tile 40x40 cm ex. Roman. Hasil rekayasa nilai pekerjaan arsitektur pada proyek ini adalah pada pekerjaan dinding beton precast facade diganti dengan pekerjaan dinding bata ringan/hebel t=7,5 cm, plesteran prime mortar & acian. Pekerjaan pintu teakwood kayu kamper diganti dengan pekerjaan pintu plywood kayu meranti oven. Pekerjaan lantai keramik tile 40x40 cm Ex. Roman diganti dengan pekerjaan keramik tile 40x40 cm Ex. Platinum. Potensi penghematan biaya total yang didapatkan sebesar Rp 2.026.560.279,84 yaitu 9,10% dari biaya total pekerjaan arsitektur pada proyek pembangunan Dormitory Airlangga Surabaya.

Kata Kunci: rekayasa nilai bangunan, penghematan biaya konstruksi, Dormitory Airlangga