ANALISIS KESESUAIAN LOKASI MINIMARKET TERHADAP KETENTUAN ZONA PERUNTUKAN RUANG DAN RENCANA DETAIL TATA RUANG (RDTR) DI KECAMATAN WONOKROMO, SURABAYA

ANALYSIS OF THE SUITABILITY OF MINIMARKET LOCATIONS WITH SPATIAL ZONING REGULATIONS AND THE DETAILED SPATIAL PLAN (RDTR) IN WONOKROMO DISTRICT, SURABAYA

Abstract

Perkembangan minimarket yang pesat di Kecamatan Wonokromo yang berpotensi menimbulkan ketidaksesuaian terhadap pola persebaran, zonasi tata ruang, serta ketentuan teknis bangunan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pola persebaran minimarket, kesesuaian lokasi terhadap Rencana Detail Tata Ruang (RDTR), serta kesesuaian Koefisien Dasar Bangunan (KDB) dan lebar jalan terhadap Peraturan Wali Kota Surabaya Nomor 52 Tahun 2017. Metode yang digunakan adalah pendekatan kuantitatif dengan analisis spasial. Objek penelitian sebanyak 37 minimarket yang terdiri dari Indomaret dan Alfamart di Kecamatan Wonokromo. Data diperoleh melalui interpretasi citra satelit, peta RDTR, peta jaringan jalan, serta data pertanahan, dengan teknik digitasi, observasi, dan dokumentasi menggunakan Sistem Informasi Geografis (SIG). Analisis data meliputi Nearest Neighbor Analysis (NNA), overlay, perhitungan Root Mean Square Error (RMSE), analisis KDB, dan klasifikasi lebar jalan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pola persebaran minimarket bersifat mengelompok dengan nilai rasio 0,137646 dan jarak rata-rata 290,54 meter. Sebanyak 33 minimarket (89,19%) berada pada zona perdagangan dan jasa, sedangkan 4 minimarket (10,81%) berada pada zona terbatas. Pada aspek teknis, 29 minimarket (78,38%) memenuhi ketentuan KDB, sedangkan 19 minimarket (51,35%) memenuhi ketentuan lebar jalan. Nilai RMSE sebesar 3,37 meter menunjukkan ketelitian data pada skala menengah. Kesimpulan menunjukkan bahwa sebagian besar minimarket telah sesuai dengan ketentuan, namun masih terdapat ketidaksesuaian pada beberapa lokasi. Oleh karena itu, diperlukan pengendalian pemanfaatan ruang dan pengawasan perizinan yang lebih optimal.

Kata Kunci: Minimarket, Rencana Detail Tata Ruang (RDTR), Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Wonokromo