ANALISIS BIAYA INFRASTRUKTUR PERUMAHAN DI WILAYAH SURABAYA TIMUR

  • ABDUL ADHIM

Abstract

Pada pembangunan perumahan seperti sekarang ini, banyak kompleks perumahan yang ditawarkan oleh pengembang yang mengikuti selera konsumen. Salah satu faktor yang mempengaruhi konsumen dalam membeli rumah adalah infrastruktur dalam perumahan. Infrastruktur perumahan merupakan dasar fisik lingkungan serta menjadi fasilitas penunjang untuk pelayanan lingkungan dan menjadi bagian dalam pembangunan perumahan secara keseluruhan. Pengadaan infrastruktur yang layak dan handal tidak terlepas dari pengalokasian biaya infrastruktur terhadap harga jual yang tepat, efektif dan bersaing sehingga pengembalian investasi dapat optimal baik bagi pengembang maupun masyarakat penghuninya, dengan cara menganalisis untuk mengetahui presentase konstribusi biaya infrastruktur terhadap harga jual rumah tersebut.

 Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode wawancara dan observasi. Sistem analisis biaya infrastruktur ini menggunakan HSPK tahun 2009 sebagai acuannya.

Berdasarkan analisis yang dilakukan, diperoleh hasil penelitian bahwa perumahan Bumi Marina Emas, Dian Regency, Griya Kencana, City Home dan Sutorejo Indah memiliki persentase rata-rata sebesar 5-6% biaya infrastruktur terhadap harga jual rumah. Sedangkan ketidaksesuaian infrastruktur perumahan dari kelima sampel tersebut meliputi jaringan ruang terbuka yang tidak memiliki lokasi taman bersatu dengan sekolah.

 Kata kunci: perumahan, infrastruktur dan HSPK 2009

On residential development, as now, many housing complexes offered by developers who follow consumer tastes. One of the factors that affect the consumer in buying a home is in a residential infrastructure. Housing is a basic physical infrastructure as well as the environment into supporting facilities for environmental stewardship and become part of the overall housing development. Procurement of viable and reliable infrastructure can not be separated from the allocation of infrastructure costs to selling prices, effective and competitive so that return on investment can be optimized for both developers and community residents, with analysis to determine the percentage contribution to infrastructure costs to the selling price of the house.

The method used in this study were interviews and observation. The infrastructure cost analysis system using 2009 as a benchmark HSPK.

Based on the analysis conducted, the result of research that housing Earth Marina Gold, Dian Regency, Griya Kencana, City and Sutorejo Beautiful Home has an average percentage of 5-6% of the infrastructure cost of the home sale price. While the housing infrastructure mismatch of the five samples include open space network that does not have a unified park location with schools.

Keywords : housing, infrastructure and HSPK 2009

Published
2014-01-22
Abstract Views: 90
PDF Downloads: 1225